Hamburger Pfeffersack
Sehr geehrter Leser,
Wohnungskäufer sollten vorsichtig sein. In Deutschland droht zwar keine allgemeine Immobilienblase, doch in einigen Städten wird der Kauf von Neubauwohnungen zum Risiko.
Aufgrund dessen, dass die Preise schneller als die Mieten steigen. Und mit denen Mieten wird meistens der Erwerb finanziert. Die neue Studie des Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung in Berlin zeigt wo Wohnungen teuer geworden sind.
Die Preisblasen beschränken sich allerdings auf das relativ kleine Neubausegment und bestimmte lokale Kerne. Die Struktur des Immobilienmarktes in Deutschland sei, auch im Vergleich zu anderen entwickelten Volkswirtschaften, nach wie vor insgsamt gesund, heisst es in der Studie.
Die Gründe für den Preisanstieg bei Wohneigentum in den Großstädten führen die DIW-Forscher, unter anderem, auf eine höhere Nachfrage durch ausländische Investoren aufgrund der globalen Unsicherheiten zurück. Auch das niedrige Zinsniveau sorgt für ein günstiges Finanzierungsumfeld und damit einhergehend für eine verstärkte Nachfrage.
http://www.welt.de/finanzen/immobilien/article134512140
Infografik: Die Welt
Foto: Infografik Die Welt
Doch das DIW gibt auch Entwarnung. "Die Studie zeigt, dass bislang das relativ kleine Segment der Neubauwohnungen betroffen ist", sagt einer der Autoren. In der Studie heisst es "Die Fundamentaldaten sind gesund." Ausserdem gebe es keine auffälligen Entwicklungen bei den Krediten und in Deutschland werde immer noch viel Eigenkapital beim Erwerb von Wohneigentum eingesetzt.
Mehrfamilienhäuser wurden im Schnitt bundesweit 7,2 Prozent teurer und selbst genutztes Wohneigentum 3,1 Prozent.
Fazit
Deutsche Wohn- und Gewerbeimmobilien bleiben weiterhin begehrt. Den stärksten Preisanstieg verzeichnen Mehrfamilienhäuser und Wohn- und Geschäftshäuser. Diese werden sowohl von institutionellen als auch von privaten Investoren weiterhin stark nachgefragt. Zudem sorgt das niedrige Zinsniveau und die damit verbundene Suche nach einer attraktiven Anlagerendite für diesen anhaltenden Trend.
Denkmalimmobilien sind durch Ihre steuerliche Begünstigung eine weitere Alternative. Die Faustregel besgat, 1/3 des Kaufpreises wird durch den Steuervorteil bezahlt!
Bei der Investition in die Sanierung eines Baudenkmals bieten Ihnen Abschreibungen auf Denkmäler äußerst attraktive Steuervorteile. Nach §§ 7 h, 7 i, 10 f des EStG, können Sie durch den Erwerb einer denkmalgeschützten Immobilie Ihr zu versteuerndes Einkommen reduzieren und eine erhebliche Steuerersparnis realisieren – selbstverständlich staatlich garantiert.
Was bedeutet das für Sie?
Als Investor erwerben Sie eine grundsolide Kapitalanlage und können…
die Sanierungskosten innerhalb von 12 Jahren zu 100 % als Werbungskosten absetzen
9 % p.a. vom 1. bis 8. Jahr sowie 7 % p.a. vom 9. bis 12. Jahr ansetzen
dazu den Altbauanteil zusätzlich linear abschreiben
und jährlich die Kreditzinsen auf das aufgenommen Darlehen steuerlich voll geltend machen.
Ihre Investitionsvorteile auf einen Blick
Realisierung einmaliger Steuervorteile
Bis zu 90% des Kaufpreises absetzbar (AfA)
Abschreibungen nach (§§ 7h, 7 i, 10 f des EStG) staatlich garantiert
Mögliche Nachsteuerrendite bis zu 8% pro Jahr
Verkaufsgewinne nach 10 Jahren steuerfrei
Festpreis und Fertigstellung garantiert
TÜV Gutachten und baubegleitendes TÜV-Controlling
Attraktive Fördermittel durch KFW-Bank möglich
Historisch niedrige Kreditzinsen
Ihrw mögliche Steuerersparnis: EINE KURZE BEISPIELRECHNUNG *
Jahreseinkommen: 100.000 €
Kaufpreis der Denkmalimmobilie: 262.220 €
Steuerliche Rückerstattung in 12 Jahren: 94.479 €
Effektiv gezahlter Kaufpreis: 167.471 €
Rendite nach Steuern: ca. 6,9 %
* Annahmen der Beispielsberechnung: zu versteuerndes Einkommen 100.000€, ledig, 9% Kirchensteuer, Berechnungszeitraum der Abschreibung 12 Jahre.
Doch damit nicht genug: Weitere absetzbare Aufwendungen lassen sich im Rahmen des Immobilienkaufs geltend machen. Bei Weitervermietung des Objekts gilt folgendes:
Zu den Geldbeschaffungskosten, die im Jahr der Anschaffung der Immobilie abgesetzt werden können, gehören:
Kosten, die für die Vermittlung von Darlehen anfallen
Anteilige Notargebühren und Schätzkosten
Bereitstellungszinsen und Auszahlungsverluste (z.B. Disagio)
Gebühren, die für den Abschluss eines Bausparvertrages anfallen
Kosten, die für die Fahrt zur Bank und zum Notar anfallen
Unsere Dienstleistungen im Überblick
Wirtschaftlichkeitsberechnungen
Finanzierungsberatung unter Berücksichtigung staatlicher Förderprogramme, z.B. KFW-Mittel
Besichtigungstermine am Objekt und Referenzobjekte vor Ort
Unterstützung bei der Vertragsabwicklung
Professionelle Verkaufsnachbetreuung (After Sale)
Wir vermitteln ausgewählte Denkmalimmobilien, die sich durch eine besondere Lage, höchste Bauqualität und optimale Renditeaussichten auszeichnen.
Fordern Sie jetzt Ihre persönliche Berechnung einer Denkmalimmobilie, abgestimmt auf Ihre persönliche steuerliche Situation an!
Wir empfehlen weiterhin sich aktiv bei uns für zukünftige Topprojekte vorzumeken, um sicher zu stellen, dass wir Sie schon vor Vetriebsstart über die Projektdaten informieren.
Wir freuen uns auf Ihre Resonanz und werden uns ausführlich für Sie Zeit nehmen!
Herzlichst Ihr
Ernst Burmeister
PERSÖNLICHE BERATUNG
Ernst Burmeister
Ich und auch Herr Stefan Mroncz, mein Partner vor Ort in Berlin, stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zum Thema Immobilien als Kapitalanlage bei Seite. Insbesondere beim Wunsch eine bisher noch steuerlich begünstigte Denkmalimmobilie oder ein Zins. bzw. Mehrfamilienhaus zu erwerben, sind wir für Sie erreichbar.
Sie erreichen mich telefonisch unter folgenden Rufnummern.
Büro: 040 350 16 32 15
Mobil: 0157 87 56 51 14
Gerne können Sie mir auch per Email einen Terminwunsch für eine Telefonberatung unter
ernst.burmeister@ernstcompany.co.uk zukommen lassen.
Stefan Mroncz
Sie erreichen Herrn Stefan Mroncz in Berlin unter folgender Mobilfunknummer:
0173 61 48 430
Gerne können Sie Herrn Mroncz ebenfalss per Email einen Terminwunsch für eine Telefon-beratung unter stefan.mroncz@t-online.de zukommen lassen.
Denkmalimmobilien im Angebot
Denkmalimmobilie Berlin Charlottenburg
DENKMALIMMOBILIE IN Berlin Charlottenburg
Die 100-jährige Geschichte des Prachtbaus setzt sich fort: Das Gründerzeitgebäude mit Säulen, Stuckverzierungen und Freitreppe wird von uns mit unseren erfahrenen Partnern aufwendig saniert und dem Ursprung nach wieder zur Wohnanlage umgebaut.
So entstehen im Herzen der City West insgesamt 97 modern ausgestattete Apartments. Ein moderner Neubau mit viel Glas und Balkonen komplettiert das Denkmalensemble. Die neuen Bewohner werden sich sowohl am ruhigen Brunnenhof als auch an der Tiefgarage erfreuen können.
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Sanierungsanteil: bis zu 68%
Wohneinheiten: 97
Wohnflächen: 42 m² - 193 m²
Kaufpreise: 234.875 € - 1.519.067
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OXFORD LIVING BERLIN DAHLEM
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Carrée Alte Post Berlin Lichtenberg
QUARTIER AM MEER OSTSEEBAD BINZ
Quartier am Meer Ostseebad Binz
Direkte Strandlage
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Wohneinheiten: 27
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Kaufpreise:131.000 € - 353.000 €
iNSEL EISWERDER BERLIN SPANDAU
Denkmalobjekt inmitten der Havel
Terrassen, Balkone, Dachterrassen
Hohe Decken bis 3,50 m
Wohneinheiten: noch 14
Sanierungsanteil: 68%
Wohnflächen: 54,77m² - 92,18 m²
Kaufpreise: 239.467 € - 405.592 €
STONEHILL GARDENS BERLIN TEGEL
Wintergarten und Terrasse
Zwei verschiedene Haustypen
Eigener Garten
Wohneinheiten: 7
Sanierungsanteil: 65%
Wohnflächen: 146,89 - 165,84 m²
Kaufpreise: 485.000 € - 585.000 €
Denkmalobjekt in der Nähe des Tegeler See
Fachmedien über Denkmalimmobilien
Denkmalimmobilien als letzte Steueroasen
Artikel aus WELT am Sonntag vom 02.11.2003
Zum Artikel
Steuersparmodelle für die Geldanlage selten geeignet
Kritischer Artikel aus der Frankfurter Allgemeinen 24.07.2014
Zum Artikel
Ernst & Company
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Reply-To: Ernst & Company [noreply@real-estate-advisory.co.uk]
Subject: Wo Sie auf keinen Fall eine Wohnung kaufen sollten!
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